Hieronder vindt u 8 hypotheekvormen. Wij adviseren u graag wat het beste bij u past. |Levenhypotheek | |.|oplopend|[pic] | | |e waarde| | |.|hogere | | | |aanvangs| | | |lasten | | |.|vaste | | | |maandbet| | | |aling | | |.|hoog | | | |fiscaal | | | |voordeel| | | | |Deze hypotheek bestaat uit twee | |onderdelen; een losse | |levensverzekering en een | |aflossingsvrije lening. Er wordt | |een levensverzekering afgesloten | |die dekking geeft voor het risico | |van overlijden en een kapitaal | |uitkeert bij in leven zijn op een | |vooraf bepaalde einddatum. Op de | |einddatum kan met de | |kapitaaluitkering (plus de extra | |winstuitkering) de lening in een | |keer afgelost worden. Omdat er | |gedurende de gehele looptijd niet | |wordt afgelost, is het | |rentebestanddeel van deze | |hypotheek constant. | |Aangezien renten op schulden | |aftrekbaar zijn voor de | |inkomstenbelasting kan deze vorm | |van lenen de voorkeur hebben | |vanwege de maximale rente-aftrek. | |Spaarhypotheek | |.|annuïtai|[pic] | | |r | | | |spaardee| | | |l | | |.|lage | | | |aanvangs| | | |lasten | | |.|vaste | | | |maandbet| | | |aling | | |.|optimaal| | | |fiscaal | | | |voordeel| | | | |In principe werkt de | |spaarhypotheek op dezelfde wijze | |als de levenhypotheek. Op de | |lening wordt gedurende de looptijd| |niets afgelost. Met de opbrengst | |van de spaarverzekering wordt de | |lening afgelost bij in leven zijn | |op de einddatum of bij eerder | |overlijden. | |Het bijzondere van de | |spaarhypotheek is, dat over de | |betaalde spaarpremies (de | |aflossing) een rente vergoed wordt| |die gelijk is aan de berekende | |hypotheekrente. Telkens als de | |hypotheekrente wordt aangepast zal| |de te betalen spaarpremie zodanig | |worden herzien dat de lening op de| |einddatum precies is afgelost. | |Door koppeling van de | |hypotheekrente aan de spaarpremie | |zal de premie bij een hoge | |rentestand dalen en bij een lage | |rente stijgen. | |Deze hypotheekvorm geeft, naast de| |maximale rente-aftrek voor de | |inkomstenbelasting, zekerheid over| |de einduitkering. Bijkomend | |voordeel is, dat de maandlasten | |minder afhankelijk zijn van | |renteschommelingen. | |Bankspaarhypotheek | |.|waarde-o|[pic] | | |pbouw | | | |door | | | |sparen | | | |of | | | |beleggen| | |.|vaste | | | |maandbet| | | |aling | | |.|optimaal| | | |fiscaal | | | |voordeel| | | | |Een bankspaarhypotheek is een | |combinatie van een lening en een | |geblokkeerde spaarrekening (de | |Spaarrekening Eigen Woning) of | |beleggingsrekening | |(Beleggingsrecht Eigen Woning). Op| |deze geblokkeerde rekening bouwt u| |vermogen op door periodiek geld te| |storten. Het rendement op het | |spaargeld of de beleggingen wordt | |-onder voorwaarden- fiscaal | |gunstig behandeld. | |Gedurende de looptijd wordt de | |lening niet afgelost, waardoor u | |optimaal gebruik maakt van de | |fiscale mogelijkheden. Aan het | |eind van de looptijd lost u in een| |keer uw bankspaarhypotheek af met | |het op de spaar- of | |beleggingsrekening opgebouwde | |vermogen. | |Beleggingshypotheek | |.|waarde-o|[pic] | | |pbouw | | | |door | | | |beleggin| | | |gen | | |.|lage | | | |aanvangs| | | |lasten | | |.|vaste | | | |maandbet| | | |aling | | |.|hoog | | | |fiscaal | | | |voordeel| | | | |Ook hier is het belastingvoordeel | |maximaal. De beleggingshypotheek | |is een combinatie van een | |aflossingsvrije lening en | |beleggen. Door middel van een | |maandelijkse inleg op een | |beleggingsrekening groeit uw | |vermogen naar het uiteindelijke | |hypotheekbedrag, waarbij de | |einduitkering niet gegarandeerd | |is. Dit bedrag wordt gebruikt om | |op de einddatum de hypotheek af te| |lossen. De rente voor het deel van| |de lening dat gebruikt wordt voor | |de aankoop van de effecten (de | |inleg op de beleggingsrekening) | |kan niet worden aangemerkt als | |aftrekbare kosten. | |Deze vorm kenmerkt zich door grote| |vrijheid. De waarde van aandelen | |kan fluctueren, waardoor er géén | |garantie gegeven kan worden dat de| |beleggingsrekening op de einddatum| |daadwerkelijk het benodigde bedrag| |zal opbrengen. Anderzijds bestaat | |de kans dat de uiteindelijke | |uitkering hoger is dan het | |hypotheekbedrag. | |Beleggingshypotheek + | |levensverzekering | |.|waarde-o|[pic] | | |pbouw | | | |door | | | |beleggin| | | |gen | | |.|vaste | | | |maandbet| | | |aling | | |.|uitkerin| | | |g door | | | |middel | | | |van | | | |beleggin| | | |gs-verze| | | |kering | | |.|hoog | | | |fiscaal | | | |voordeel| | | | |U "spaart" in deze vorm niet door | |middel van een beleggingsrekening,| |maar door middel van een | |beleggingsverzekering. Deze | |verzekering wordt direct | |afgesloten en betaald vanuit de | |lening. De maandelijkse kosten | |zijn hierdoor laag. De rente van | |de af te sluiten lening wordt als | |een aftrekbare kostenpost | |beschouwd. | |Afhankelijk van uw financiële en | |fiscale situatie kan deze vorm u | |behoorlijke besparingen opleveren.| |Aflossingsvrije hypotheek | |.|geen |[pic] | | |verplich| | | |te | | | |periodie| | | |ke | | | |aflossin| | | |g | | |.|vaste | | | |maandbet| | | |aling | | |.|afnemend| | | |fiscaal | | | |voordeel| | | | |Bij deze hypotheekvorm lost u | |gedurende de looptijd de lening | |niet af; u betaalt alleen rente. U| |geniet daardoor de maximale | |hypotheekrente-aftrek over de | |gehele looptijd. U bouwt echter | |geen vermogen op. | |Vaak kunt u deze hypotheek alleen | |afsluiten in combinatie met een | |hypotheekvorm waarbij er wel wordt| |afgelost. Een andere mogelijkheid | |is dat u de woning gedeeltelijk | |met eigen geld financiert. | |Lineaire hypotheek | |.|vaste |[pic] | | |aflossin| | | |g | | |.|hoge | | | |aanvangs| | | |lasten | | |.|dalende | | | |maandbet| | | |aling | | |.|afnemend| | | |fiscaal | | | |voordeel| | | | |Bij de lineaire hypotheek lost u | |iedere maand een vast deel van de | |lening af. De rente wordt steeds | |berekend over het nog niet | |afgeloste deel van de hypotheek en| |daalt dus. In de beginperiode zijn| |de hypotheeklasten het hoogst, | |jaarlijks worden de lasten lager. | |Over de gehele looptijd bezien, is| |deze hypotheekvorm de | |voordeligste. | |U kunt voor deze hypotheekvorm | |kiezen wanneer u in korte tijd | |vermogen wilt opbouwen of een | |inkomensdaling verwacht. | |Annuïteitenhypotheek | |.|oplopend|[pic] | | |e | | | |aflossin| | | |g | | |.|lage | | | |aanvangs| | | |lasten | | |.|vaste | | | |maandbet| | | |aling | | |.|afnemend| | | |fiscaal | | | |voordeel| | | | |Ook bij deze hypotheekvorm lost u | |iedere maand een deel van de | |lening af. Dit is echter geen vast| |bedrag. Aan het begin van de | |looptijd lost u weinig af en | |betaalt u veel rente; aan het eind| |van de looptijd lost u meer af en | |betaalt u minder rente. Gedurende | |de looptijd van de lening wordt | |jaarlijks hetzelfde bedrag betaald| |voor rente en aflossing samen. | |Zeker de eerste tien jaar is dat | |minder dan bij de lineaire | |hypotheek. | |Jonge starters op de woningmarkt | |hebben veel voordeel bij deze | |hypotheekvorm, omdat bij aanvang | |de netto-maandlasten relatief laag| |zijn. De netto-lasten worden in de| |loop van de tijd hoger. |